House 376 m², 6 rooms

Przedwojenna willa z basenem w sercu Ogrodów

Otoczona starodrzewem, ukryta wśród zabudowy willowej - ta wyjątkowa nieruchomość łączy w sobie przedwojenny klimat z nowoczesnymi udogodnieniami. Położenie tuż przy Ogrodach gwarantuje rzadko spotykane połączenie ciszy i prywatności z doskonałą komunikacją z centrum Poznania oraz dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. To adres, który od lat pozostaje jednym z najbardziej pożądanych w mieście.

NIERUCHOMOŚĆ

Willa o powierzchni użytkowej ok. 270m, usytuowana jest na dużej, zielonej działce.
Na wysokim parterze znajduje się przestrzeń dzienna z wydzieloną kuchnią, jadalnią i salonem, zaprojektowana tak, aby można było korzystać z każdej strefy niezależnie lub połączyć je w jedną, reprezentacyjną całość. Z salonu prowadzi wyjście na rozległy taras.

Pierwsze piętro oferuje trzy sypialnie z garderobą oraz łazienkę. Na najwyższym poziomie znajduje się otwarta przestrzeń, którą można zaadaptować m.in. na salę kinową.

Część rekreacyjna obejmuje basen z przeciwprądem i hydromasażem oraz saunę fińską. Wejście do tej strefy jest możliwe zarówno z salonu, jak i bezpośrednio z ogrodu.
Na terenie posesji znajduje się wolnostojący garaż na dwa samochody.

BUDYNEK

Willa powstała w 1936 roku i została rozbudowana oraz gruntownie zmodernizowana:
• 1994 - budowa garażu,
• 1998 - generalny remont (przebudowa parteru, ocieplenie, remont dachu, drewniane okna z szybami przeciwwłamaniowymi na parterze, żaluzje zewnętrzne w całym budynku),
• 2004 - budowa basenu,
• 2021 - montaż instalacji fotowoltaicznej (9,75 kW, inwerter Fronius Symo 10.0) oraz przegląd dachu.

Zastosowano nowoczesne rozwiązania techniczne, m.in. piec gazowy kondensacyjny Viessmann Vitocrossal (CO + CWU + wentylacja basenu), klimatyzację LG Artcool (4 jednostki - salon i 3 sypialnie), ogrzewanie powietrzne basenu z rekuperacją.

LOKALIZACJA

Ogrody to jedna z najbardziej cenionych dzielnic Poznania - kameralna, zielona, z zabudową willową i świetnym dostępem do centrum. W pobliżu znajdują się liczne sklepy, szkoły, restauracje i tereny rekreacyjne, a rozwinięta sieć komunikacji miejskiej zapewnia szybkie połączenie z innymi częściami miasta.

W ofercie prezentowane są wizualizacje przykładowej aranżacji wnętrz.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.